¿Qué plazo hay para reclamar los gastos de hipoteca?

Si has firmado una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado una serie de gastos relacionados con ella. Estos gastos podían ser la comisión de apertura, la tasación, el seguro de hogar o el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).

Desde hace unos años, se está hablando mucho sobre la posibilidad de reclamar estos gastos, ya que la Justicia ha determinado que algunos de ellos, como el AJD, no deben correr a cargo del cliente sino del banco. Además, muchas veces estas comisiones se han cobrado de forma abusiva o sin informar adecuadamente al cliente.

Entonces, ¿cuánto tiempo tienes para reclamar?

El plazo para reclamar los gastos de tu hipoteca depende de varias circunstancias. En primer lugar, está el plazo de prescripción, que es de 4 años desde que se firmó la hipoteca. Es decir, si firmaste tu hipoteca hace más de 4 años, ya no podrás reclamar ningún gasto.

Por otro lado, está el plazo de caducidad, que es de 5 años desde que se produjo el pago de cada gasto. Es decir, si pagaste el AJD en el 2018, aún podrías reclamarlo hasta el 2023.

Es importante que tengas en cuenta estos plazos si estás pensando en reclamar los gastos de tu hipoteca. Además, debes saber que para poder hacerlo necesitarás acreditar los pagos realizados y el importe de cada uno de ellos, por lo que es conveniente que conserves los recibos y facturas de todo lo que pagaste al formalizar tu hipoteca.

¿Que tengo que llevar al banco para reclamar los gastos de la hipoteca?

Si ha adquirido una vivienda mediante una hipoteca, hay una posibilidad de que pueda reclamar los gastos de la hipoteca, como la tasación, la escrituración, la gestoría, la notaría, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, entre otros. Pero, ¿qué documentos debe presentar al banco para realizar esta reclamación?

En primer lugar, debe presentar la escritura de la hipoteca, que es el contrato entre el cliente y la entidad financiera que establece las condiciones del préstamo. En ella se encuentra el detalle de todos los gastos e impuestos involucrados en la hipoteca.

Además, debe llevar las facturas de los gastos que se quieren reclamar, como la factura de la notaría, la factura de la gestoría, la factura de la tasación y, si se ha pagado, la factura del impuesto de actos jurídicos documentados.

En algunos casos, puede ser necesario presentar otros documentos, como el recibo del pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados, una copia de la liquidación del impuesto, la declaración del IRPF, entre otros.

Es importante que todos estos documentos estén completos y en orden, para que la reclamación sea más efectiva y rápida. Antes de acudir al banco, es recomendable que consulte con un abogado o asesor financiero para que le asesore adecuadamente y le ayude a preparar toda la documentación necesaria para esta reclamación.

En conclusión, para reclamar los gastos de la hipoteca debe llevar la escritura de la hipoteca, las facturas de los gastos, y posiblemente otros documentos adicionales. Debe revisar que la documentación esté completa y en orden, y es recomendable buscar asesoramiento previo de un profesional en materia financiera o legal. Con estos documentos en mano, podrá presentar su reclamación ante el banco de manera más efectiva.

¿Qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca 2023?

La hipoteca es una de las principales responsabilidades financieras que asumimos en nuestras vidas. Además de la cuota mensual, también debemos hacer frente a una serie de gastos asociados a la contratación del préstamo. Pero, ¿qué gastos se pueden reclamar de la hipoteca 2023?

En primer lugar, es importante destacar que desde el 2018, se pueden recuperar los gastos de constitución de la hipoteca, como la escritura notarial, el registro de la propiedad, los honorarios del gestor, etc. Los tribunales han establecido que estos gastos deben ser asumidos por el banco, aunque no todas las entidades financieras los devuelven sin necesidad de reclamar.

A su vez, hay que tener en cuenta que hay otros gastos que son deducibles en la declaración de la renta, como son los intereses que se pagan por el préstamo. Es importante mencionar que se pueden incluir aquellos correspondientes al año en el que se produce el devengo y los cinco años siguientes.

Por otro lado, si se contrata una hipoteca para comprar una vivienda en propiedad y esta se encuentra en una comunidad de propietarios, se pueden deducir los gastos correspondientes a la cuota de la comunidad, siempre que estén relacionados con el mantenimiento y reparación de la finca.

Otros gastos que también se pueden reclamar son aquellos relacionados con la cancelación anticipada del préstamo, siempre y cuando se haya producido por motivos ajenos al deudor, como la venta de la vivienda o la novación del préstamo.

En definitiva, existen diferentes opciones a la hora de reclamar los gastos de la hipoteca 2023. Desde la recuperación de los gastos de constitución del préstamo hasta la deducción de los intereses pagados, pasando por los gastos relacionados con la comunidad o la cancelación anticipada del préstamo. Es importante conocer bien los conceptos que se pueden reclamar para garantizar un mayor ahorro económico en nuestras finanzas personales.