¿Qué documentos hay que presentar para reclamar los gastos de la hipoteca?
Si acabas de adquirir una vivienda y has firmado una hipoteca, puede que estés interesado en saber que puedes reclamar los gastos que hayas abonado por la formalización del préstamo. Pero, ¿qué documentos deberás presentar para conseguirlo?
En primer lugar, será necesario presentar la escritura de hipoteca, esto se debe a que en ella se encuentran detallados los gastos que hayas asumido. Por ello, puede que te soliciten este documento original o una copia autorizada del mismo.
Asimismo, es importante que aportes los justificantes de pago de los gastos que reclames, por lo que deberás tener en tu poder todas las facturas que demuestren el desembolso, como son las facturas de la notaría, del registro de la propiedad, la tasación, los impuestos, etc.
Otro de los documentos que podrían requerirte como prueba son los comprobantes bancarios. Estos documentos permiten acreditar que se han abonado los gastos que corresponden, por lo que debemos estar en posesión de ellos para poder realizar la reclamación de nuestros gastos hipotecarios con éxito.
En definitiva, estos son los documentos más importantes que deberás presentar para reclamar los gastos de la hipoteca. Es importante que compruebes que todos los documentos que acrediten los gastos que has pagado están en tu poder, ya que serán los que te permitan recuperar el dinero que has abonado en la formalización de la hipoteca.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar gastos hipotecarios?
Si has pagado gastos hipotecarios en una compra o refinanciamiento de vivienda, es posible que puedas reclamarlos legalmente. Sin embargo, es importante saber cuánto tiempo tienes para hacerlo.
En España, el plazo para reclamar gastos hipotecarios es de cuatro años desde la firma del contrato hipotecario. Por lo tanto, si has firmado hace más de cuatro años, no podrás reclamar.
Los gastos que puedes reclamar incluyen la comisión de apertura, gastos de notaría, gastos de registro, gastos de gestoría y gastos de tasación. Para ello, debes acudir al organismo encargado de las reclamaciones en tu comunidad autónoma o a un abogado especializado en derecho bancario.
Es importante tener en cuenta que es posible que los plazos no sean iguales en todas las comunidades autónomas, por lo que te recomendamos que consultes con un profesional para estar completamente seguro de los plazos aplicables en tu caso.
¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?
Los bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios si se cumplen ciertas condiciones. La sentencia del Tribunal Supremo establece que la cláusula de gastos hipotecarios es abusiva y, por lo tanto, ilegal.
Esta cláusula obliga al cliente a pagar la totalidad de los gastos derivados de la formalización de la hipoteca, lo que incluye la tasación, la notaría, el registro, el impuesto de actos jurídicos documentados, entre otros.
Debido a esto, los bancos que incluyeron cláusulas de gastos hipotecarios en sus contratos están obligados a devolver el dinero a sus clientes. Además, esta sentencia es retroactiva, lo que significa que las personas que hayan pagado estos gastos en los últimos cuatro años, desde junio de 2016, también podrán reclamar su devolución.
Es importante destacar que esta sentencia solo se aplica a las hipotecas firmadas por personas físicas, no a las hipotecas de empresas o autónomos. Además, los clientes tienen un plazo de cinco años para reclamar, contados desde la firma de la hipoteca.